近年来,越来越多的人已经开始走向世界,海外资产配置慢慢成为一种投资常态。2018已经悄无声息地来了,您是否还在苦恼将钱投在何处?根据英国The Telegraph的报导,伯明翰成为比英国的首都城市更值得投资的房产市场。这项投资趋势的排名来自PWC的房地产报告,访问来源有超过500名欧洲的开发者、投资者,和资产管理人,根据他们对于每个欧洲城市的投资前景,及住宅和商业房产的未来印象做评估。您是否也对投资这里满怀期待呢?不要错过下面的精彩分析!

政策篇

国策

1.中部动力计划

特雷莎·梅上台以后,在就任后的公开讲话中,首相梅多次称伯明翰为“中部动力中心”(Midlands motor),并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。

该政策将极大带动英格兰中部城市群的经济发展,为英国中部带来巨大的发展潜力和投资机会,伯明翰作为此计划的核心,正向第三产业转型,金融和旅游业发展迅猛。

2.HS2高铁

HS2线路未来开通后,使得伯明翰到伦敦的旅途时间将被缩短至49分钟,并且大大缩短了到达曼彻斯特、爱丁堡和纽卡斯尔所需要的时间。

铁路网的升级也带动了伯明翰的经济增长,预计从开始至完工能为伯明翰新增1500个工作岗位,带来130万英镑的经济效益。

城市规划

1.Paradise City市中心扩建计划

连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise city总体建设在2027年完工,在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。

2.Eastside Locks, Digbeth Canal东区发展计划

Bullring Market旁的Digbeth区块,未来将改朝伯明翰的创意与文化中心发展,市中心的轻轨列车,也将延伸到这个区块。

3.一千万英镑全新打造Centenary Square

伯明翰图书馆门前的Centenary Square正在全面升级,连接市中心New Street以及Broad Street。

产业篇

1.大行总部纷纷迁入

汇丰全英总部将回到这座拥有超过100万人口的城市,为伯明翰新添加超过1200个岗位。

根据《卫报》报道,英国税务海关总署(HMRC)总部也将迁移至伯明翰市中心的Three Snowhill,据悉将再创造3000工作岗位。

2.房地产市场持续兴盛

据统计,2016年伯明翰办公房产占有面积达到约55416㎡,不仅超出此前预计水平18%,同时也成为了今年上半年欧洲资本增长最快的10个城市之一。而且从2014年到现在,已经有约40000㎡的商用办公地产从伦敦转移到了伯明翰。

在住宅方面,因为就业机会的增长以及商业配套的逐渐完善,房屋的需求量不断上升。2014到2016年间,伯明翰房价上涨11.4%,预计2017到2021年间伯明翰的资本增值将达到21.7%,租金预计增长17.6%。

3.商业价值持续上升

人口和公司企业的大批涌入,自然也带来了客观的商业价值,伯明翰近几年高档酒吧、米其林餐厅和高街时尚品牌接连进驻,也吸引着更多的人在此定居和工作。而英国著名百货公司John Lewis前任常务董事、当前保守党伯明翰市长候选人,已经为伯明翰带来了超过15000㎡的全新购物中心。

各种产业的不断发展使得伯明翰住房市场热度也在不断攀升,越来越多投资者选择在此购置房产、出租盈利。伯明翰的潜力远未饱和,高科技公司的大批进驻将是下阶段经济发展的主要推力。

楼市篇

1.是英国第二大城市(人口)和经济体(实力)

GDP涨速全英第一,也是汽车制造集中地,全英25%以上的工业出口产品都来自这里。据统计,大伯明翰地区的人口高达380万,其中有45.7%的居民年龄低于30岁,预计2012年至2032年人口增加12.2%。

2. “卓越级”学校密布,赢在起点

伯明翰有高等教育劳动人口48万,占比44%,7.8万名大学生,3.2万名研究生,是伦敦外拥有学生最多的英国城市。而且这里有众多有实力的小学和中学,以及多所著名的大学,包括伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学等等,大量的教育劳动人口及学生为当地带来了大量的住房需求。

3.房价正处于洼地

成交价格统计

伯明翰当前10万镑到20万镑的成交占比58.4%,20万镑到30万镑的成交占比21%,10到30万镑房产成交占比近80%,相比于英国其他一线城市,其房地产市场成交价格尚处于相对低点。

4.住宅缺口极大,租售比可达7,超越伦敦曼城的收益率

据伯明翰市政厅公布数据,当地住宅到2015年底缺口已达8万套。截至2031年,伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。同时伯明翰在租房市场上有着极强的投资回报率,一年的投资收益最高可达到7%。

生活成本比伦敦低30%,但生活品质却不输伦敦

5.住宅缺口极大,租售比可达7,超越伦敦曼城的收益率

伦敦有的百货公司伯明翰都有(除哈罗),伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。伯明翰距离伦敦很近而且房租更为低廉,光2014-2015年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰,远超过迁往英国其它城市的人数。

您是否看中了这座城市充满潜力的房产市场?

伯明翰最具投资价值的项目——Lunar Rise(璀璨陞华),项目所在区域就处在伯明翰“东部改造计划”的核心区域——Digbeth与HS2高铁Curzon Street Station 规划区双重利好的辐射范围!这样的地段,不可不说是罕有!

“璀璨陞华”坐落于伯明翰市中心最具潜力的发展区域Digbeth。周边步行20分钟内可以抵达伯明翰CBD、HS2高铁伯明翰站、汇丰银行新总部、Smthfield中央公园、Gibb Street Zone创意园区等伯明翰地标。

项目详情

项目由一栋20多层伯明翰住宅地标建筑和2栋豪华公寓大楼以及附属商业街区构成,总套数500余套,是伯明翰未来10年内的标志性顶级住宅社区。周边路网交通便利,公交系统近在咫尺,发往伦敦的火车站仅一街之隔。楼盘周围名校环布。6所著名大学,5所全英卓越初高中。以房养学赢在起点。

项目戶型

1卧40-50㎡

2卧50-60㎡

项目投资价值

区位解读

区位实景

大师缔造,经典之作

该项目建筑设计由英国著名建筑设计师事务所:C+W建筑设计师事务所担纲设计重任。 C+W拥有极其丰富的英国本土建筑设计经验。

实力强悍的设计团队,擅长领域从大型公共建筑到专业社区,从商业建筑到民用住宅,从建筑设计到室内设计,几乎涵盖建筑设计所有门类,也能通过多部门协同创意给客户提供全面整合的优化方案。

C+W在全英共有11家分公司,遍布英伦三岛,几十年来也给世界留下大量精彩作品,而且屡获英国建筑设计大奖。

其代表作品有:

伦敦WATERLOO 地铁站

牛津郡SUMMER FIELDS SCHOOL等等

长长的客户名单中不仅有英国第一大开发商BARRATT HOMES、GALLIARD HOMES,也有ASTON MARTIN、BARBERRY、MULBURY等奢侈品商,也有M&S、SAINSBURY’S等大型连锁零售商,有JLL等五大行也有LLOYD,USB等银行,有各个大学也有各级政府。